物业费包括赠送面积吗？

在物业管理服务中，物业费的计算和涵盖范围一直是业主们关注的焦点问题，物业费是否包括赠送面积”更是常常引发讨论。

我们需要明确赠送面积的性质，赠送面积主要有两种情况，一种是开发商在销售房屋时，将一些原本就属于公共区域或者不计入产权面积的部分“赠送”给业主使用，比如露台、地下室的部分空间等，这些所谓的赠送面积，并没有在房屋产权证书上体现，严格意义上不属于业主的私有产权面积，另一种情况是开发商将房屋内部的一些空间进行改造后作为额外面积赠送给业主，并且这部分面积可能在一定程度上也被业主实际使用。

从物业费的定义和计算原则来看，物业费通常是按照房屋的产权面积来计算的，物业管理公司提供的服务，如小区的安保、卫生清洁、设施设备维护等，是基于整个小区的公共区域以及业主拥有产权的房屋部分来进行的，因为产权面积是经过相关部门认定的、具有法律依据的业主实际拥有的房屋面积，所以以此为基础来计算物业费是比较合理和公平的。

对于那些没有计入产权面积的赠送面积，大多数情况下是不包含在物业费计算范围内的，物业管理公司收取物业费是为了覆盖其为业主提供服务所产生的成本，而没有产权的赠送面积并没有增加物业管理的实际成本，一个小区的卫生清洁工作是按照小区的公共区域和业主产权房屋对应的公共部分来安排人力和资源的，赠送的露台等区域并不会额外增加清洁的工作量和成本。

也存在一些特殊情况，如果赠送面积与房屋主体紧密相连，并且物业管理公司对这部分赠送面积也提供了额外的服务，比如对赠送的地下室进行了防潮处理、对露台进行了统一的绿化养护等，那么在这种情况下，物业管理公司可能会与业主协商，将这部分赠送面积纳入物业费的计算范围，但这种情况必须是在双方自愿、协商一致的基础上进行的，不能由物业管理公司单方面强制要求。

一般情况下物业费是不包括赠送面积的，但具体情况还需要根据赠送面积的性质以及物业管理服务的实际内容来确定，业主在遇到物业费计算相关问题时，应该仔细查看购房合同和物业服务合同中的条款，如有疑问可以与物业管理公司进行沟通协商，以确保自身的权益得到保障。