新房物业跟开发商有什么关系？

在房地产市场中，新房物业与开发商之间存在着千丝万缕的联系，它们之间的关系对购房者的居住体验和房产价值有着重要影响，下面就来详细探讨一下新房物业与开发商之间的关系。

前期的合作共生关系

通常情况下，在新房项目的前期阶段，开发商会自行组建物业团队或者选聘前期物业服务企业，这是因为在房屋交付初期，业主可能尚未完全入住，业主大会也未成立，无法自主选聘物业服务企业，开发商需要确保有专业的物业团队来进行小区的日常管理和维护工作，包括对小区的安全保卫、环境卫生、设施设备的初步管理等。

从某种程度上来说，开发商和物业是一个利益共同体，优质的物业服务可以提升小区的整体形象和品质，为开发商的楼盘增色不少，有助于楼盘的销售，一个管理有序、环境优美的小区更容易吸引购房者，从而促进房屋的销售速度和提高销售价格，相反，如果物业的服务质量差，小区脏乱差、安全得不到保障，那么就会对开发商的声誉造成负面影响，影响后续楼盘的销售。

法律责任上的关联

开发商在建设房屋的过程中，需要按照相关规定和标准建设配套的物业服务用房等设施，开发商要对房屋的质量负责，如果房屋在保修期内出现质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等，虽然是由施工方承担最终责任，但通常是由开发商协调处理，而物业在发现这些问题后，需要及时反馈给开发商，并配合开发商进行维修等工作，如果开发商不履行维修责任，可能会引发业主与物业之间的矛盾，因为业主往往会首先找到物业来解决问题，在房屋质量保障方面，开发商和物业存在一定的法律责任关联。

后期可能的分离

随着小区业主大会的成立，业主有权决定是否继续聘用前期物业服务企业，如果业主对开发商选聘的物业不满意，或者有更好的物业服务企业可供选择，业主大会可以通过合法程序解聘现有的物业，重新选聘新的物业服务企业，新房物业与开发商之间的关系可能会发生分离，不过，即便物业更换，开发商依然要对房屋质量等自身的责任负责，而新的物业则按照与业主大会签订的合同履行物业服务职责。

新房物业与开发商在新房项目的不同阶段有着不同的关系，在前期，它们紧密合作，相互影响；在后期，可能会根据业主的意愿而发生分离，购房者在选择新房时，不仅要关注开发商的品牌和房屋质量，也要了解其选聘的物业情况，因为这关系到未来长期的居住体验。