物业接管电梯应注意什么？

在物业管理工作中，电梯是至关重要的设施设备，它直接关系到业主的出行安全与便捷，物业接管电梯时，需要注意诸多方面的问题，以确保电梯后续的正常运行和有效管理，以下为大家详细介绍物业接管电梯时应注意的要点。

一、资料审查

1、随机文件：索要电梯的随机文件，如产品出厂合格证、机房井道布置图、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、电气敷设图、部件安装图、安装说明书等，这些文件是电梯的“身份证”和“使用指南”，对于后续的安装、维护和管理具有重要的指导作用。

2、安装资料：审查电梯安装过程中的相关资料，包括安装自检报告、安装过程记录、调试报告等，这些资料能够反映电梯安装的质量和过程是否符合规范要求，有助于物业提前发现潜在问题。

3、检验报告：查看电梯的监督检验报告和定期检验报告，确认电梯已经通过相关部门的检验，符合安全运行标准，了解电梯的检验周期和下次检验时间，以便及时安排后续的检验工作。

二、现场检查

1、外观检查：对电梯的外观进行全面检查，包括轿厢、层门、门套、召唤盒等部位，查看是否有损坏、变形、划痕等情况，检查电梯的标识是否清晰、完整，如楼层指示、安全警示标志等。

2、运行检查：进行电梯的试运行，观察电梯的运行状态，包括启动、运行、制动、平层等过程是否平稳、正常，检查电梯的速度、加速度、减速度等参数是否符合设计要求，注意倾听电梯运行时是否有异常噪音或振动。

3、安全装置检查：对电梯的安全装置进行逐一检查，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、超载保护装置等，确保这些安全装置灵敏可靠，能够在紧急情况下发挥作用，保障乘客的生命安全。

4、机房检查：检查电梯机房的环境条件，包括温度、湿度、通风等是否符合要求，查看机房内的设备是否齐全、完好，如主机、控制柜、限速器等，检查机房的消防设施和应急照明是否正常。

三、人员培训

1、电梯管理人员培训：对物业的电梯管理人员进行专业培训，使其熟悉电梯的基本原理、操作规程、维护保养知识和应急处理方法，培训内容可以包括电梯法规标准、电梯安全管理、电梯故障诊断与排除等方面。

2、电梯维修人员培训：如果物业自行承担电梯的维修保养工作，需要对维修人员进行系统的培训，使其具备相应的维修技能和资质，培训可以邀请电梯厂家的技术人员进行授课，也可以组织维修人员参加专业的培训课程。

3、业主宣传培训：通过宣传栏、宣传册、社区活动等方式，向业主宣传电梯的安全使用知识和注意事项，提高业主的安全意识和自我保护能力，告知业主不要在电梯内吸烟、打闹、蹦跳，不要超载使用电梯等。

四、合同签订

1、明确双方权利义务：在与电梯厂家或维保单位签订电梯维保合同时，要明确双方的权利和义务，包括维保内容、维保周期、维保费用、故障响应时间、责任划分等条款，确保合同条款清晰、明确，避免在后续的合作中出现纠纷。

2、约定质量标准：在合同中约定电梯的维修保养质量标准，要求维保单位按照相关标准和规范进行维修保养工作，明确维保单位的违约责任和赔偿方式，以保障物业的合法权益。

3、考虑应急救援服务：在合同中明确电梯应急救援服务的内容和要求，包括应急救援电话、应急救援响应时间、应急救援人员配备等，确保在电梯发生故障或紧急情况时，能够及时得到有效的救援服务。

五、建立档案

1、电梯设备档案：建立电梯设备档案，记录电梯的基本信息、安装资料、维修保养记录、检验报告等内容，通过建立设备档案，可以全面了解电梯的运行状况和历史维修情况，为电梯的管理和维护提供依据。

2、运行记录档案：要求电梯管理人员做好电梯的运行记录，包括电梯的运行时间、故障情况、维修保养情况等，运行记录档案可以反映电梯的实际运行状况，有助于及时发现电梯的潜在问题，采取相应的措施进行处理。

物业接管电梯是一项复杂而重要的工作，需要物业从业人员高度重视，严格按照相关标准和规范进行操作，通过做好资料审查、现场检查、人员培训、合同签订和档案建立等工作，可以确保电梯的安全运行，为业主提供优质的物业服务。