必须交物业费出自什么法？

在日常生活中，物业费的缴纳常常是业主与物业之间一个备受关注的话题，很多业主都会有这样的疑问：必须交物业费出自什么法呢？下面我们就来详细了解一下。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，一旦物业服务合同成立，业主就受到合同的约束，需要按照合同的约定履行相应的义务，其中就包括缴纳物业费。

从合同的角度来看，物业服务合同是一种双务合同，物业服务企业按照合同约定为业主提供包括环境卫生清扫、公共设施维护、安全保卫等一系列服务，而业主则需要按照约定支付物业费，这是一种等价有偿的民事法律关系，如果业主享受了物业服务企业提供的服务，却不缴纳物业费，就违反了合同约定，构成违约行为。

《物业管理条例》也对物业费的缴纳作出了相关规定，该条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这进一步明确了业主缴纳物业费的义务，无论是业主自己居住还是将房屋出租给他人使用，都不能逃避缴纳物业费的责任。

《物业管理条例》第六十四条还规定了业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，这赋予了物业服务企业通过法律途径维护自身权益的权利，也从侧面强调了业主缴纳物业费是法定义务。

必须交物业费是有明确法律依据的，主要出自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主按时足额缴纳物业费，不仅是履行法律规定和合同约定的义务，也是维护小区正常运转、保障全体业主共同利益的需要，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，也可以通过合法途径来维护自己的权益，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。