物业公司交接时需要交接哪些账目？

在物业管理服务中，物业公司的交接是一个关键环节，其中账目交接更是重中之重，它涉及到物业的财务状况、业主的权益以及后续管理工作的顺利开展，以下是物业公司交接时通常需要交接的几类账目。

一、收支账目

1、收入账目

物业费收入：这是物业公司最主要的收入来源，交接时需要详细记录每个业主的缴费情况，包括已缴费时间段、未缴费时间段、缴费方式（现金、转账等），要提供物业费的收费标准依据，如当地物价部门的审批文件等，以便新的物业公司继续按照合理标准收取费用。

停车费收入：如果小区有停车场，停车费收入也是重要的一项，要交接停车场的收费模式（包月、计时等）、收费记录，包括已收和未收的停车费用，以及停车场设备的相关成本和维护费用。

其他经营收入：例如小区内的广告位出租收入、摊位租赁收入等，需要提供租赁合同、收入明细和收款凭证，明确收入的起止时间和金额。

2、支出账目

人员费用：包括物业员工的工资、奖金、福利等支出，要交接员工的劳动合同、工资发放记录、社保缴纳情况等，确保新的物业公司了解人员成本结构。

设备设施维护费用：如电梯维修保养费、消防设备检测费、水电设备维护费等，需要提供维修保养合同、费用发票和维修记录，以便新的物业公司掌握设备设施的维护状况和后续可能的费用支出。

公共区域能耗费用：如小区的水电费支出，要交接水电费的缴费记录、抄表数据和缴费周期，明确公共区域能耗的实际情况。

二、债权债务账目

1、债权

业主欠费：列出所有欠费业主的名单、欠费金额和欠费原因，要提供催缴记录，包括催缴时间、方式（电话、短信、书面通知等）和业主的反馈情况，便于新的物业公司继续进行欠费催缴工作。

其他应收款：如与供应商的往来账款中，物业公司应收回的款项，要提供相关的合同和往来凭证，明确债权的金额和回收时间。

2、债务

应付账款：包括欠供应商的货款、服务费用等，要交接应付账款的明细，如供应商名称、欠款金额、欠款原因和付款期限，确保新的物业公司及时处理这些债务，避免影响正常的运营。

贷款和借款：如果物业公司有银行贷款或向其他机构、个人的借款，要提供贷款合同、借款协议、还款记录和剩余欠款金额等信息。

三、固定资产账目

1、物业办公设备：如电脑、打印机、复印机等办公设备，要交接设备的购置时间、购置价格、使用状况和折旧情况，同时提供设备的清单和相关的购买凭证。

2、公共设施设备：包括小区的门禁系统、监控系统、绿化灌溉设备等，要提供设备的安装合同、维护记录和资产价值评估报告，确保新的物业公司对公共设施设备有全面的了解。

四、资金账目

1、银行账户信息：交接物业公司的所有银行账户，包括账户名称、账号、开户行、账户余额等信息，要提供银行对账单和账户的收支明细，确保资金的安全和准确交接。

2、现金账目：如果有现金库存，要进行现金盘点，交接现金的金额和来源，以及相关的现金收支凭证。

物业公司交接账目是一项复杂而严谨的工作，需要双方认真对待，确保账目清晰、准确、完整，以保障物业的正常运营和业主的合法权益。