物业费起诉的依据究竟是什么？

在物业管理过程中，物业费起诉是物业企业维护自身权益的一种常见法律手段，物业费起诉的依据究竟是什么呢？

合同依据

物业服务合同是业主与物业企业之间的重要法律文件，当业主和物业企业签订物业服务合同后，双方就形成了明确的权利和义务关系，合同中会详细规定物业企业应提供的服务内容，如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，同时也会明确业主按时足额缴纳物业费的义务，如果业主违反合同约定，未按照规定的时间和金额缴纳物业费，物业企业就可以依据合同条款，要求业主承担违约责任，这是物业费起诉最直接的合同依据。

合同约定业主需在每月 10 日前缴纳当月物业费，而某业主连续数月未在该时间节点缴费，且经物业企业多次催缴仍未支付，物业企业便可以根据合同约定的违约条款，向法院提起诉讼，要求业主补缴物业费并承担相应的违约金。

法律法规依据

除了合同依据外，相关的法律法规也为物业费起诉提供了坚实的支撑。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着业主不能以未直接签订合同为由拒绝缴纳物业费。

《物业管理条例》也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，这些法律法规为物业企业维护自身合法权益，追讨物业费提供了有力的法律武器。

事实依据

在物业费起诉过程中，事实依据同样不可或缺，物业企业需要提供充分的证据证明其已经按照合同约定提供了相应的物业服务，这包括日常的工作记录，如卫生清扫记录、设备维修保养记录、安保巡逻记录等，以证明物业企业履行了合同义务。

物业企业还可以收集业主享受物业服务的相关证据，如业主使用小区公共设施的照片、视频等，如果业主以物业企业服务不到位为由拒绝缴纳物业费，物业企业可以通过这些事实证据来反驳业主的观点，证明自己已经尽到了服务责任，从而为物业费起诉提供有力的事实支持。

物业费起诉的依据主要包括合同依据、法律法规依据和事实依据，物业企业在遇到业主拖欠物业费的情况时，应充分利用这些依据，通过合法的途径维护自身的权益，同时也有助于促进物业服务行业的健康有序发展。