物业漏水真的不用赔偿吗？

在日常生活中，物业漏水是让不少业主头疼的问题，而当遇到漏水情况造成损失后，很多业主会有这样的疑问：物业漏水不赔偿吗？答案并非一概而论，需要根据具体情况来判断。

如果漏水是由于物业对公共区域设施设备维护管理不善导致的，那么物业通常需要承担赔偿责任，小区的公共水管因年久失修破裂漏水，进而渗透到业主家中，造成家具、墙面等损坏，这种情况下，物业有责任对公共设施进行定期检查和维护，由于其没有尽到相应的管理义务，导致漏水事故发生，就应当对业主的损失进行赔偿，业主可以收集好相关证据，如受损物品的照片、维修费用的发票等，与物业进行协商，要求其承担赔偿责任，如果物业拒绝赔偿，业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自改造房屋结构破坏了防水层，或者在装修过程中操作不当导致水管破裂等，那么物业一般不需要承担赔偿责任，在这种情况下，业主需要自行承担修复漏水问题和赔偿相关损失的责任，物业在发现业主的不当行为可能会影响房屋安全或造成漏水隐患时，有义务及时提醒业主进行整改。

如果漏水是由第三方原因引起的，比如楼上邻居家漏水渗透到楼下业主家中，此时责任主体应该是造成漏水的邻居，物业在此类事件中主要起到协调沟通的作用，帮助上下楼业主进行协商解决问题，如果协商无果，受损失的业主可以通过法律手段要求责任方进行赔偿。

物业漏水是否需要赔偿要依据具体的漏水原因和责任归属来确定，业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，及时与物业沟通，明确责任，合理维护自己的权益，物业也应当积极履行职责，加强对公共区域的管理和维护，遇到问题及时处理，避免因漏水等问题引发不必要的纠纷。