商铺水电真的归物业管吗？

在商业运营中，商铺水电的管理归属问题常常让商家们感到困惑，“商铺水电归物业管吗”这一疑问也频繁被提及，要明确这个问题的答案，需要从多个方面进行分析。

从常规情况来看，物业管理公司在一定程度上是对商铺水电进行管理的，物业负责维护和管理小区或商业区域内的公共水电设施，比如水电管道、电表箱、水表等，这些设施的正常运行对于商铺的水电供应至关重要，物业会定期对这些设施进行巡检，及时发现并处理诸如漏水、漏电等安全隐患，以保障整个商业区域的水电系统稳定，在水电设施出现故障时，物业通常会安排专业的维修人员进行抢修，确保商铺能够尽快恢复正常的水电使用。

这并不意味着物业要对商铺所有的水电问题负责，商铺内部的水电线路和设备，从产权角度来说是属于商家自己的，如果是商铺内部的水电线路老化、设备损坏等问题导致的水电故障，一般情况下物业不会承担维修费用，而是由商家自行负责维修或更换，商铺内的灯泡损坏、插座故障等，这些都不在物业免费维修的范围内。

关于水电费用的管理，物业通常扮演着代收代缴的角色，物业会按照相关部门的规定，定期抄表并向商家收取水电费用，然后统一缴纳给供水供电部门，但在这个过程中，如果商家对水电费用的计量或收费标准存在疑问，物业有义务协助商家与供水供电部门进行沟通和核实。

在一些特殊情况下，商铺水电的管理归属可能会有所不同，有些商业项目是由开发商直接与供水供电部门签订协议，由开发商负责水电的管理和收费，这种情况下物业在水电管理方面的职责就相对较少，还有一些大型的商业综合体，可能会有独立的水电管理系统，其管理模式也会根据具体的运营方案有所差异。

商铺水电的管理不能简单地一概而论说归物业管或者不归物业管理，物业对公共水电设施有维护和管理的责任，在水电故障抢修和费用代收代缴等方面也发挥着重要作用，但对于商铺内部的水电问题，商家自身需要承担相应的责任，商家在租赁商铺时，一定要详细了解相关的水电管理规定和责任划分，避免在后续的经营过程中出现不必要的纠纷。