未接房能换物业吗？

在房地产交易过程中，常常会有业主面临未接房但对当前物业服务不满意，从而产生能否更换物业的疑问，未接房究竟可不可以换物业呢？这需要从不同角度来进行分析。

从法律法规层面来看，《物业管理条例》等相关法规对于物业服务企业的选聘和解聘有明确的规定，通常情况下，在业主大会成立之前，建设单位有权通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，这意味着在房屋交付前，小区的物业一般是由建设单位确定的前期物业，对于未接房的业主而言，此时他们尚未成为业主大会的成员，无法直接通过业主大会来行使更换物业的权利。

若前期物业服务企业存在严重违反合同约定的情况，比如未能按照合同提供基本的物业服务，小区卫生状况极差、安保措施形同虚设等，建设单位作为合同的委托方，有责任和义务对物业服务企业进行监督和管理，未接房的业主可以联合起来，向建设单位反映问题，要求建设单位依据合同约定与物业服务企业进行沟通协商，甚至解除合同，重新选聘物业服务企业。

如果小区已经具备成立业主大会的条件，即使部分业主未接房，已接房的业主可以通过合法的程序召开业主大会，在业主大会上，经过法定比例的业主同意，可以决定是否更换物业服务企业，未接房的业主虽然可能无法直接参与投票，但更换物业的决定一旦通过，对全体业主包括未接房的业主都是具有约束力的。

未接房的业主虽然在更换物业方面存在一定的局限性，但并非完全没有办法，他们可以通过与建设单位沟通、借助已接房业主成立的业主大会等途径，来表达自己对于物业服务的诉求，推动物业更换事宜朝着有利于全体业主的方向发展。