中山真的没有物业的小区吗？

在中山，实际上是存在没有物业的小区的。

一些老旧小区由于建成时间较早，在建设之初并没有规划完善的物业管理体系，这些小区可能基础设施相对落后，居住人群较为复杂，居民对于物业管理的需求和认知也参差不齐，部分居民认为引入物业会增加生活成本，且担心物业无法提供与之相匹配的服务，所以抵制物业入驻，老旧小区改造难度较大，物业企业若入驻，可能面临运营成本高、收益低的问题，导致许多物业企业对这类小区缺乏兴趣，进而使得这些小区长期处于无物业管理的状态。

还有一些规模较小的小区，由于自身规模限制，可能难以承担聘请专业物业管理公司的费用，小区业主在综合考虑成本和效益后，决定自行管理小区事务，他们通过业主委员会等形式，组织居民共同参与小区的日常维护、安保、卫生等工作，形成了一种自治的管理模式，从而也没有专业的物业服务企业介入。

不过，没有物业的小区在管理上也面临着诸多挑战，比如在环境卫生方面，缺乏专业的清洁团队定期清理，小区内可能会出现垃圾堆积、卫生死角等问题；在安全保障上，没有专业的安保人员和完善的安保设施，小区的治安可能存在一定隐患；在设施维护上，水电、道路等公共设施出现损坏时，可能无法及时得到维修和更新。

中山确实存在没有物业的小区，并且这些小区在管理上既有其特殊的形成原因，也面临着一定的现实困境。