物业费实行什么制？

在物业管理领域，物业费的收取制度主要有两种，分别是包干制和酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种制度下，物业服务企业按照合同约定的服务内容和标准提供服务，然后收取相对固定的费用，这就意味着企业需要自行承担经营过程中的成本控制和盈亏风险，如果企业能够有效地控制成本、提高服务效率，那么就可能获得一定的利润；反之，如果成本超出预期，企业也只能自行消化亏损，包干制对于业主来说，比较简单明了，他们只需要按照合同约定支付费用，无需过多关注物业服务企业的成本支出情况。

酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，采用酬金制时，物业服务企业会按照预收的资金，提取一定比例或数额作为自己的酬金，剩下的资金全部用于小区的物业服务支出，业主有权对这些资金的使用情况进行监督和审查，这种制度的优点在于能够让业主更加清楚地了解物业服务费用的具体去向，增强了费用使用的透明度，也激励物业服务企业更加合理地使用资金，提高服务质量。

不同的物业费收取制度各有优劣，物业服务企业和业主需要根据实际情况进行选择和协商，以达到双方都满意的结果，共同营造一个良好的居住和工作环境。