什么是在物业管理范围内？

在探讨什么是在物业管理范围内之前，我们需要先明确物业管理的基本概念，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，基于此，以下几个方面通常属于物业管理的范围。

房屋建筑本体管理

这是物业管理最基础的部分，涵盖了对小区内各类建筑物的维护和管理，从外观上看，物业服务企业要确保建筑物的外立面整洁、完好，定期检查墙面是否有脱落、裂缝等情况，并及时进行修复，对于建筑物内部，楼道、电梯间、地下室等公共区域的卫生清洁、照明设施维护等都在管理范围内，每天定时清扫楼道，及时更换损坏的灯泡，保证居民的正常通行和使用安全，还要对房屋的结构安全进行监测，防止因年久失修或其他原因导致房屋出现安全隐患。

设施设备管理

小区内的设施设备众多，包括供水、供电、供气、消防、电梯等系统，物业服务企业需要对这些设施设备进行日常的运行维护和定期检修，以电梯为例，要按照规定进行定期保养和安全检测，确保电梯的安全运行，当电梯出现故障时，要及时安排专业人员进行维修，减少对居民生活的影响，对于供水供电系统，要保障其稳定供应，遇到突发故障时，能够迅速响应，组织抢修，尽快恢复正常，消防设施的管理也至关重要，要定期检查灭火器、消火栓等设备是否完好有效，消防通道是否畅通，以保障小区居民的生命财产安全。

环境卫生管理

物业管理范围内的环境卫生管理包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运以及绿化养护等，物业服务企业会安排专人定时对小区的道路、广场、停车场等公共区域进行清扫，保持环境整洁，对于垃圾的处理，要做到分类收集、及时清运，避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌，在绿化养护方面，要对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，营造一个美观、舒适的居住环境，在春季对树木进行修剪整形，夏季加强浇水和病虫害防治，秋季做好树木的养护和落叶清扫等工作。

秩序维护管理

秩序维护是保障小区居民生活安全和正常秩序的重要工作，物业服务企业会在小区内设置门禁系统，安排安保人员24小时值班巡逻，门禁系统可以有效控制外来人员和车辆的进入，保障小区的安全性，安保人员要对小区的公共区域进行定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，发现可疑人员要进行询问和盘查，遇到火灾、盗窃等紧急情况要及时报警并组织救援，还要对小区内的车辆进行管理，规范车辆停放秩序，确保道路畅通。

公共事务管理

物业管理还涉及到一些公共事务的管理，如小区内的文化活动组织、公共信息发布等，物业服务企业可以根据小区居民的需求和兴趣，组织各类文化活动，如文艺演出、体育比赛、亲子活动等，增强小区居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围，还需要及时发布小区内的各类公共信息，如停水停电通知、物业服务公告、社区活动信息等，方便居民了解小区的动态和相关信息。

物业管理范围广泛，涵盖了房屋建筑、设施设备、环境卫生、秩序维护和公共事务等多个方面，物业服务企业通过对这些方面的有效管理和服务，为小区居民提供一个安全、舒适、整洁、有序的居住环境。