交付前物业到底核查什么东西？

在房地产项目交付前，物业的核查工作至关重要，它是保障业主顺利入住、维护小区后续正常运营的关键环节，交付前物业到底核查什么东西呢？以下为您详细介绍。

一、建筑工程质量核查

1、房屋主体结构

物业人员会仔细检查房屋的主体结构是否存在裂缝、倾斜等问题，查看墙体是否有贯穿性裂缝，这可能会影响房屋的整体稳定性；检查梁柱的外观是否有损伤，确保其能够承受设计荷载，对于高层建筑，还会特别关注基础的沉降情况，通过查看相关的检测报告和现场观察来判断是否在允许范围内。

2、墙面与地面

墙面要检查平整度，是否存在空鼓现象，可以使用小锤子轻敲墙面，通过声音来判断是否有空鼓，地面则要关注是否有起砂、开裂的情况，尤其是卫生间、厨房等容易积水的区域，地面的坡度是否符合排水要求也需要重点检查，以防止积水导致渗漏问题。

3、门窗工程

检查门窗的密封性和开关灵活性是重点，门窗关闭后，是否能够紧密贴合，是否有漏风、漏雨的现象，检查门窗的锁具、合页等配件是否完好，能够正常使用，对于落地窗等大型门窗，还要检查其安全防护措施是否到位，如是否有防护栏等。

二、设施设备核查

1、给排水系统

查看水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，检查水龙头、花洒等水器具的出水情况，水流是否正常，水压是否稳定，要对排水管道进行通水试验，确保排水畅通，没有堵塞问题，对于消防用水系统，要检查消防水箱的水位、消防泵的运行情况以及消防栓的完好性。

2、供电系统

检查配电箱内的线路连接是否规范，开关是否能够正常控制电路，测试各个房间的插座是否通电，有无漏电现象，对于公共区域的照明系统，要检查灯具是否完好，亮度是否符合要求，还要查看备用电源系统，如发电机等是否能够正常启动和运行，以保障在停电等紧急情况下的基本用电需求。

3、电梯系统

电梯是小区内重要的垂直交通工具，物业会核查电梯的运行是否平稳，有无异常声响和震动，检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等是否正常工作，查看电梯的年检报告是否在有效期内，确保电梯的安全运行。

三、公共区域与环境核查

1、公共区域设施

对小区的公共区域设施进行全面检查，包括楼梯间、走廊的扶手是否牢固，墙面是否整洁；小区内的休闲设施，如长椅、凉亭等是否完好；儿童游乐设施是否符合安全标准，有无松动、损坏的情况。

2、环境卫生与绿化

检查小区内的环境卫生状况，是否存在垃圾堆积、杂物乱放的问题，绿化方面，查看植被的成活率，草坪是否平整，树木是否有病虫害等情况，确保小区的整体环境整洁、美观，为业主提供一个舒适的居住环境。

3、标识系统

核查小区内的标识系统是否完善，包括楼栋标识、单元标识、车位标识等是否清晰准确，检查安全警示标识是否齐全，如消防通道标识、电梯安全标识等，以保障业主的生活安全。

四、资料档案核查

物业还会对开发商提供的相关资料档案进行核查，如房屋的竣工验收报告、消防验收报告、设施设备的安装使用说明书等，这些资料对于物业后续的管理和维护工作至关重要，确保资料的完整性和准确性，能够为物业的管理提供有力的依据。

交付前物业核查的内容涵盖了建筑工程质量、设施设备、公共区域与环境以及资料档案等多个方面，通过全面细致的核查工作，可以及时发现问题并督促整改，为业主打造一个安全、舒适、便捷的居住环境。