车库算物业面积吗？

在物业管理的实际操作和业主的认知中，车库是否算物业面积是一个常被提及的问题，要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业面积的定义，物业面积通常指的是小区内业主共同拥有产权或使用权的建筑面积，包括住宅、商业用房以及配套的公共设施等，而车库的性质较为多样，这也决定了它是否算物业面积不能一概而论。

对于小区内的地下车库，如果是开发商单独规划建设并拥有产权的，用于出售或出租给业主使用，这种情况下，车库面积通常不计入物业面积，因为这部分车库是具有独立产权的，它不属于小区业主共有的公共区域，业主购买或租赁车库只是获得了特定的使用权益，并非对车库所在的面积拥有共同产权。

如果车库是作为小区的配套设施，属于全体业主共有的，那么它就应该算入物业面积，比如一些老旧小区，车库是小区建设规划中的一部分，没有独立的产权，是供小区业主免费或统一管理使用的，这种车库就如同小区的公共道路、绿化等设施一样，是物业面积的一部分。

还有一种情况是机械式立体车库，这类车库相对比较特殊，它的面积计算更为复杂，一般而言，如果它是小区整体配套的一部分，并且是为了满足小区业主停车需求而建设的，在计算物业面积时，会根据相关规定和实际情况，将其合理的部分计入物业面积。

从物业管理的角度来看，车库是否算物业面积还会影响到物业费的收取，如果车库算入物业面积，那么在计算物业费时，可能会将车库部分的费用考虑在内；反之，如果不算入物业面积，车库的管理可能会单独收费或者包含在其他费用中。

车库是否算物业面积要根据其产权归属、建设性质等因素来确定，业主在遇到相关问题时，最好查看小区的规划文件、产权证书等资料，也可以向物业管理公司咨询，以明确车库面积的具体情况。