物业应该按什么面积收费？

在物业管理服务中，物业收费面积的确定是一个备受关注的问题，这关系到每一位业主的切身利益，物业收费主要依据两种面积，即建筑面积和套内建筑面积，下面来详细分析。

建筑面积是目前物业收费较为常见的依据，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，按照建筑面积收费有其合理性，从物业管理的角度来看，物业所提供的服务不仅仅局限于业主的套内空间，还包括对整个小区公共区域的管理和维护，小区的绿化养护、公共设施的维修保养、公共区域的卫生清洁等，这些服务的成本需要由全体业主共同承担，而建筑面积将公摊面积纳入收费范围，使得业主在享受公共区域服务的同时，也为其维护付出相应的费用，体现了公平性和合理性，在房地产交易和产权登记中，建筑面积是一个广泛使用的标准，以建筑面积作为物业收费依据，便于统计和操作。

套内建筑面积指的是业主户内的使用面积和墙体面积之和，不包含公摊面积，部分业主认为按照套内建筑面积收费更为合理，因为他们觉得自己实际使用的面积才是与自身利益直接相关的，这种收费方式也存在一定的局限性，如果仅按照套内建筑面积收费，那么公共区域的管理和维护费用分摊可能会出现问题，因为公共区域是为全体业主服务的，若不将这部分费用合理分摊到每个业主头上，可能会导致公共区域的管理和维护资金不足，影响小区的整体环境和服务质量。

具体按什么面积收费，通常在业主与物业公司签订的物业服务合同中会有明确约定，不同地区、不同小区可能会根据实际情况选择不同的收费面积标准，在一些老旧小区，由于历史原因和业主的接受程度，可能会采用套内建筑面积收费；而在新建的大型小区，更多地会按照建筑面积收费。

物业按什么面积收费没有绝对的标准，关键是要在合同中明确约定，并且要让业主清楚了解收费的构成和依据，确保收费的公平、合理和透明，业主在遇到物业收费相关问题时，也可以通过业主委员会等渠道与物业公司进行沟通协商，以维护自身的合法权益。