物业公共大堂出租合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业公共大堂出租这一现象并不少见，然而其是否合法却备受争议。

从法律层面来看，物业公共大堂属于全体业主共有部分，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就意味着，对公共大堂的使用和处置权归全体业主所有。

如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将公共大堂出租，这种行为显然是不合法的，物业仅仅是受业主委托对小区进行管理服务的机构，并没有权力单独决定出租公共大堂，其擅自出租的行为侵犯了业主对公共区域的权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还因出租所获得的收益。

如果物业经过了合法的程序，即通过召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，将公共大堂出租，那么这种行为就是合法的，在这种情况下，出租公共大堂可以为小区带来一定的收益，而这部分收益通常应归全体业主所有，可用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。

即使经过了业主同意进行出租，物业也需要履行相应的义务，要确保出租行为不会对小区的正常秩序和业主的生活造成不利影响，要对出租活动进行合理的管理和监督等。

物业公共大堂出租是否合法关键在于是否经过了合法的业主授权程序，业主也应该增强自身的权益意识，关注公共区域的使用情况，确保自己的合法权益不受侵害。