业主跟物业签订的是什么合同？

在物业管理的范畴中，业主与物业之间存在着特定类型的合同关系，通常情况下，业主跟物业签订的合同主要有两种，分别是前期物业服务合同和物业服务合同。

前期物业服务合同是在物业项目交付使用初期，由建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的，这一阶段，业主尚未完全入住，无法直接与物业企业进行合同协商，建设单位为了保证物业项目在交付后能够顺利开展物业管理服务工作，便会提前与选定的物业服务企业签订合同，前期物业服务合同具有过渡性，它的期限一般会持续到业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止，在这个合同里，会明确约定物业服务企业提供服务的内容、标准、收费方式以及双方的权利和义务等重要事项，物业企业要负责小区的环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等工作，而建设单位则需要按照合同约定支付相应的服务费用。

而物业服务合同则是在业主大会成立之后，由业主委员会代表全体业主与经过业主大会选聘的物业服务企业签订的，这是一种正式的、具有长期稳定性的合同，业主大会在选聘物业服务企业时，会综合考虑企业的服务质量、信誉、收费标准等多方面因素，一旦选定，业主委员会就会与该企业进行详细的合同条款协商，并签订物业服务合同，这份合同同样会对物业服务的具体内容和标准进行明确规定，如小区绿化养护的频率、电梯的维修保养周期等，合同也会明确业主应承担的缴费义务和方式，以及物业服务企业未能达到服务标准时应承担的违约责任等。

无论是前期物业服务合同还是物业服务合同，都是为了保障业主能够享受到优质的物业管理服务，同时也规范了物业服务企业的服务行为，通过合同的约束，双方的权利和义务得以明确，有助于建立和谐、稳定的物业管理关系，为业主创造一个舒适、安全的居住和生活环境。