排水漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，房屋排水漏水问题常常困扰着众多业主，大家普遍关心的一个问题就是：排水漏水到底归物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、公共设施设备进行管理和维护，以保障小区的正常运转和业主的生活质量，从这个角度来看，不同类型的排水漏水情况，物业的管理责任也有所不同。

对于小区公共区域的排水系统，比如小区内的主排水管道、雨水井、污水井等设施出现漏水问题，这通常是属于物业管理的范畴，这些公共排水设施是为整个小区服务的，物业有责任对其进行定期检查、维护和保养，当发现公共排水设施漏水时，物业应该及时安排专业人员进行维修，以避免漏水问题进一步恶化，影响小区的环境卫生和正常生活秩序，小区某栋楼前的雨水井因年久失修出现漏水现象，导致周边地面积水，影响居民出行，物业就需要立即采取措施，安排维修人员对雨水井进行修复，确保排水系统的正常运行。

如果排水漏水问题出现在业主的私人房屋内部，情况就相对复杂了，业主房屋内部的排水管道等设施属于业主的私有财产，物业并没有直接的管理和维修责任，业主家中卫生间的排水管道因老化或使用不当出现漏水，这种情况下，通常需要业主自行承担维修费用和责任，物业也并非完全没有义务，在业主向物业提出协助请求时，物业可以提供一定的技术支持和建议，例如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些基本的维修常识。

还有一种情况是由于房屋质量问题导致的排水漏水，如果房屋尚在保修期内，无论是公共区域还是业主私人房屋内部的排水漏水问题，都应该由开发商负责维修，物业在这种情况下的职责是协助业主与开发商进行沟通和协调，督促开发商及时解决问题，新建小区在交房后不久，部分业主发现自家厨房的排水管道出现漏水现象，经检查是由于管道质量不合格导致的，物业应及时将情况反馈给开发商，并跟进开发商的维修进度，确保业主的权益得到保障。

排水漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，作为业主，在遇到排水漏水问题时，应该首先确定漏水的位置和原因，然后根据实际情况与物业进行沟通和协商，而物业也应该明确自己的职责范围，积极履行管理和服务义务，为业主提供及时、有效的解决方案，共同营造一个舒适、安全的居住环境。