物业费究竟按什么面积收取？

在物业管理中，物业费的收取面积计算方式一直是广大业主颇为关注的问题，物业费主要是按照房屋的建筑面积来收取的。

建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积两大部分，套内建筑面积指的是房屋内部实际可使用的空间面积，涵盖了卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和，而公摊面积则是整栋楼的业主共同使用的部分，比如楼梯间、电梯井、走廊、大堂等公共区域的面积，这些面积会按照一定的规则分摊到每一户业主的名下。

按建筑面积收取物业费是有其合理性的，物业管理公司为整个小区提供的服务是面向全体业主的，包括对公共区域的清洁、绿化养护、设施设备的维护等，公摊面积的服务成本需要由全体业主共同承担，房屋的建筑面积也在一定程度上反映了业主所享受的整体居住资源和服务范围。

不过，在某些特殊情况下，也可能存在按套内建筑面积收取物业费的情况，比如一些商业物业，可能根据租户实际使用的套内面积来计算物业费，但这种情况相对较少，而且通常需要在物业服务合同中进行明确约定。

业主在与物业管理公司签订物业服务合同时，一定要仔细查看合同条款，明确物业费的收取面积计算方式，避免日后产生不必要的纠纷，如果对物业费的收取面积有疑问，也可以及时与物业管理公司沟通，要求其提供详细的计算依据和说明。