拆迁房真的不归物业管吗？

在很多人的认知里，对于拆迁房是否属于物业管理范畴存在着疑问，常常会问：拆迁房不归物业管吗？拆迁房在大多数情况下是归物业管理的。

从定义上来说，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，拆迁房作为房屋的一种类型，只要其所在的小区或者区域引入了物业管理服务，那么自然就处于物业管理的范围之内。

在设施设备维护方面，不管是商品房还是拆迁房，小区内的公共设施设备如电梯、消防设备、供水供电系统等都需要专业的人员进行定期的检查、维护和保养，物业企业会安排专业的技术人员对这些设施设备进行巡检，及时发现并解决潜在的问题，以确保其正常运行，保障居民的生活安全和便利，若电梯出现故障，物业会及时联系维修人员进行修理，减少对居民出行的影响。

环境卫生管理也是物业管理的重要内容，物业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清扫，包括道路、楼道、垃圾桶等，保持小区环境的整洁卫生，对于拆迁房小区而言，良好的环境卫生不仅能够提升居民的生活品质，还能营造一个舒适、宜居的居住氛围，每天定时清理垃圾桶，避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

安全秩序维护同样适用于拆迁房小区，物业会设置安保人员，实行24小时值班制度，对小区的出入口进行管理，防止外来人员随意进出，保障小区居民的人身和财产安全，物业还会对小区内的车辆进行管理，规划停车位，引导车辆有序停放，避免交通拥堵和乱停乱放现象的发生。

不过，也存在一些特殊情况，有些拆迁房可能由于各种原因，如资金不足、居民意识淡薄等，没有聘请专业的物业服务企业进行管理，而是由居民自行组织管理或者由社区进行代管，在这种情况下，可能无法享受到像专业物业管理那样全面、系统的服务。

一般情况下拆迁房是归物业管理的，并且物业管理对于拆迁房小区的正常运转和居民生活质量的提升起着至关重要的作用，居民们应该正确认识物业管理的意义和价值，积极支持和配合物业的工作，共同营造一个和谐、美好的居住环境。