新房漏水物业要承担责任吗？

在购买新房后，本应是开启幸福生活的美好开端，然而新房漏水的情况却时有发生，这让业主们烦恼不已，面对这种状况，很多业主会第一时间想到找物业解决，那么新房漏水物业真的要承担责任吗？这需要分情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业的服务内容包括公共区域的清洁、安保、设施设备的日常维护等。

如果新房漏水是在房屋的保修期内，并且是由于房屋本身的质量问题导致的，比如房屋的防水工程不过关等，这种情况下，责任通常不在物业，根据相关规定，建设单位对新建房屋承担质量保修责任，业主应该及时向开发商反映漏水问题，由开发商安排施工单位进行维修，物业在其中起到的是协助业主与开发商沟通的作用，例如帮助业主传达漏水情况、督促开发商尽快处理等，物业并没有直接对房屋质量问题进行维修的责任，但如果物业在协助沟通的过程中存在不作为的情况，比如对业主的反馈置之不理，不积极与开发商联系，那么物业可能需要为其不作为承担一定的责任。

如果新房漏水是因为物业管理不善造成的，那么物业就需要承担相应的责任，物业没有对公共区域的排水系统进行定期检查和维护，导致排水管道堵塞，进而引发了业主家中漏水；或者物业在进行小区内的施工改造时，不小心破坏了房屋的防水结构，造成漏水，在这些情况下，物业就需要对漏水问题负责，及时安排维修，并承担相应的维修费用，如果因为漏水给业主造成了财产损失，物业还需要进行赔偿。

如果新房漏水涉及到共用部位，如屋顶、外墙等，而这些部位的维修资金已经纳入了住宅专项维修资金管理，当需要维修时，物业有责任按照规定的程序申请使用住宅专项维修资金来进行维修，如果物业没有及时履行这一职责，导致漏水问题得不到及时解决，物业也需要承担相应的责任。

新房漏水物业是否承担责任不能一概而论，业主在遇到新房漏水问题时，要先判断漏水的原因，明确责任主体，如果是房屋质量问题，要及时与开发商沟通解决；如果是物业的管理不善导致的，要通过合理合法的途径要求物业承担责任，业主也应该积极与物业沟通，共同解决问题，以维护自己的合法权益。