新房没交房能收物业费吗？

在房地产交易过程中，新房未交房是否该收取物业费是众多购房者关心的问题，这一问题不仅涉及购房者的经济利益，也关乎物业管理公司的运营规则，下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，根据相关规定，物业费的交纳是以房屋交付为重要节点。《物业管理条例》明确指出，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在新房没有正式交付给购房者之前，物业费理应由建设单位，也就是开发商来承担，这是因为在房屋未交付时，购房者并没有实际使用该物业，也没有享受到物业管理公司提供的相关服务。

从服务享受的角度分析，物业管理公司提供的服务是针对已交付使用的物业及业主，这些服务包含了小区的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护等诸多方面，对于未交房的新房，购房者既没有入住，也没有对房屋进行实际使用，自然没有享受到物业管理公司的这些服务，如果此时要求购房者交纳物业费，显然是不合理的。

在实际生活中，有些情况可能会让这个问题变得复杂，开发商通知购房者交房，但购房者由于自身原因未能在规定时间内办理交房手续，这种情况下，虽然房屋实际上还未正式交付到购房者手中，但从开发商的角度来看，他们已经完成了交付的通知义务，在一些地方的司法实践和行业惯例中，从通知交房的时间节点开始，物业费可能就会由购房者承担，不过，这也需要有明确的合同约定，如果购房合同中没有相关条款，那么购房者依然可以依据法律规定拒绝在未实际交房时交纳物业费。

还有一种情况是，开发商虽然通知了交房，但房屋存在质量问题，购房者因此拒绝收房，在这种情况下，责任在于开发商，房屋实际上并未达到交付的标准，所以在问题解决、房屋正式交付之前，物业费还是应该由开发商承担。

一般情况下，新房没交房是不能向购房者收取物业费的，购房者应该明确自己的权益，仔细研读购房合同和相关法律法规，如果遇到物业管理公司在未交房时要求交纳物业费的情况，要根据实际情况判断是否合理，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益，开发商和物业管理公司也应该严格按照法律规定和合同约定来处理物业费的收取问题，共同营造一个公平、公正的房地产市场环境。