物业将房子卖了违法吗？

在日常生活中，时常会遇到一些令人意想不到的物业行为，其中物业将房子卖了这种情况就很让人困惑，大家都会问：物业将房子卖了违法吗？下面就来具体分析一下。

从法律层面和正常的物业职责范围来看，物业通常是没有权利将业主的房子出售的，这种行为很大程度上是违法的。

物业的主要职责是依据物业服务合同，对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，他们并不具备房屋产权的处置权，房屋的所有权属于业主，业主对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，这意味着只有业主本人或者经过业主合法授权的人，才有资格对房屋进行售卖等处分行为。

如果物业未经业主同意就擅自将房子卖了，这明显侵犯了业主的财产权，根据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，业主可以依法要求物业承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等民事责任，而且这种行为还可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，因为物业在没有合法权限的情况下与第三方签订房屋买卖合同，提供虚假的交易信息，骗取对方的财物或信任，符合合同诈骗罪的构成要件，一旦构成刑事犯罪，物业相关责任人将面临刑事处罚。

不过，也存在一些特殊情况，当业主长期拖欠物业费等费用，且在法院判决后仍拒不执行，物业通过合法的司法程序，由法院对业主的房屋进行强制执行拍卖，这种情况下就不属于物业擅自卖房的违法行为，但这必须是严格按照法律规定的程序进行的，并且主体是法院，而不是物业自行操作。

在绝大多数情况下，物业将房子卖了是违法的行为，业主在遇到此类问题时，要及时通过合法途径维护自己的权益，也提醒广大物业企业要严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，履行好自己的职责，切勿做出超越权限的行为，以免给自己带来法律风险。