物业收钱按什么收税率？

在物业的运营过程中，物业收钱所涉及的税率问题是众多业主和物业从业者都比较关心的，物业收费主要涉及不同类型的收入，不同收入对应的税率有所不同。

物业费收入

对于物业企业收取的物业费，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，而小规模纳税人提供物业管理服务，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

水电费代收收入

如果物业企业仅仅是代收水电费，并不属于增值税应税行为，不征收增值税，也就不存在税率的问题，但如果物业企业是以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应按规定缴纳增值税，销售自来水可选择按照简易计税方法依照3%的征收率计算缴纳增值税；销售电力适用税率为13%，小规模纳税人按3%征收率（在优惠期间减按1%）缴纳增值税。

停车费收入

物业企业收取停车费，按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%，小规模纳税人提供停车服务，按照5%的征收率计算应纳税额。

物业企业在收钱时，需要根据不同的收入类型准确适用相应的税率，以确保税务处理的合规性，相关税收政策可能会根据国家经济形势和税收制度的调整而发生变化，物业企业应当密切关注政策动态，及时调整自身的税务处理方式，业主也可以了解这些基本的税率知识，以便更好地理解物业收费的构成和相关税务情况。