楼房到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主对于楼房是否归物业管理存在疑问，楼房到底归物业管吗？下面我们就来详细探讨一下。

我们需要明确物业管理的范围和职责，物业管理主要是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

从这个定义可以看出，物业对于楼房是有一定管理责任的，物业负责楼房公共区域的日常维护和保养，比如楼道的卫生清洁，每天都会安排保洁人员进行清扫，确保楼道干净整洁、无杂物堆积，为业主创造一个良好的居住环境，对于楼房的公共设施，如电梯，物业会安排专业的团队进行定期的检查、维护和保养，保证电梯的安全运行，一旦电梯出现故障，物业会及时联系维修人员进行抢修，减少对业主正常生活的影响。

楼房的外墙等公共部位也在物业的管理范围内，物业需要关注外墙的状况，及时发现并处理外墙脱落等安全隐患，保障业主的生命和财产安全，物业还会对楼房周边的环境进行管理，包括绿化养护、车辆停放秩序维护等。

这并不意味着物业对楼房拥有绝对的管理权力和全部的责任，楼房的业主对自己的房屋拥有所有权，在符合相关规定的前提下，业主可以对自己的房屋进行合理的装修和使用，但在装修过程中，业主需要遵守物业的相关规定，比如不能破坏房屋的主体结构，以免影响整栋楼房的安全。

对于一些超出物业能力范围或者不属于物业服务合同约定的事项，物业可能无法承担责任，由于自然灾害等不可抗力因素导致楼房受损，物业会在力所能及的范围内进行抢险救灾和协助业主恢复，但对于楼房的修复等费用，可能需要通过其他途径解决，如保险理赔等。

楼房在一定程度上是归物业管理的，但这种管理是有范围和界限的，物业和业主都应该明确各自的权利和义务，相互配合，共同维护好楼房的正常使用和良好的居住环境，才能让我们的居住生活更加舒适、安心。