外东街87号物业真的管用吗？

在当今社会，物业对于一个小区或者物业管辖区域的重要性不言而喻，外东街87号作为一处特定的物业区域，其物业是否管用成为了众多业主和周边人士关心的问题。

从安全保障方面来看，外东街87号的物业在门禁管理上有着一定的成效，严格的门禁系统有效限制了外来人员的随意进出，为小区内的居民提供了相对安全的居住环境，保安人员定时在小区内巡逻，对可疑人员和行为保持着高度的警惕，这在一定程度上降低了盗窃等安全事件发生的概率，也有部分业主反映，在某些时间段，门禁系统会出现故障，导致外来人员能够轻易进入小区，这无疑给小区的安全带来了隐患，而且保安人员在巡逻时有时不够细致，对于一些小区角落的情况未能做到全面排查。

环境卫生方面，物业在日常的垃圾清理工作上表现较为出色，垃圾桶能够做到及时清理和更换，小区内的公共区域也能保持相对整洁，绿化区域的维护也基本到位，花草树木定期修剪和浇水，为小区增添了一份生机与美感，但也存在一些不足之处，比如小区内偶尔会出现垃圾堆积在楼道的情况，可能是个别业主的不文明行为，但物业未能及时发现和处理，对于一些卫生死角，如地下室的角落，清洁频率较低，容易滋生蚊虫和细菌。

设施维护方面，外东街87号的物业对于电梯等大型设施的维护有一定的规范流程，定期会有专业人员对电梯进行检查和保养，确保其安全运行，小区内的路灯等公共设施损坏后，物业也能在一定时间内安排维修，不过，对于一些小型设施，如小区内的休闲桌椅，损坏后维修的速度较慢，影响了居民的正常使用，而且在设施更新方面，物业显得较为滞后，一些老旧的设施未能及时更换，降低了居民的生活体验。

在服务态度上，物业工作人员大多能够热情地回应业主的需求，当业主遇到问题时，能够及时记录并跟进处理，但在处理一些复杂问题时，效率还有待提高，有时会出现推诿责任的情况，导致业主的问题不能得到及时有效的解决。

综合来看，外东街87号的物业有其管用的一面，在安全、卫生和设施维护等方面都做出了一定的努力，但同时也存在着不少需要改进的地方，要成为一个真正让业主满意、高效管用的物业，还需要在细节上不断完善，提高服务质量和管理水平。