住宅渗漏该物业管吗？

在日常生活中，住宅渗漏是许多业主可能会遇到的糟心事，当家里天花板滴水、墙壁渗水时，业主们往往第一时间就会想到物业，那么住宅渗漏到底该不该物业管呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确住宅不同部位的维修责任划分，对于房屋的公共区域，这是物业负责管理和维护的范围，公共区域包括楼顶、外墙等部分，如果住宅渗漏是由于这些公共区域的问题引起的，比如楼顶防水层破裂导致雨水渗漏到楼下业主家中，或者外墙出现裂缝使得雨水渗入室内，这种情况下物业是有责任进行处理的，因为物业的职责之一就是保障小区公共设施和公共区域的正常使用和完好，物业应该及时安排人员对楼顶或外墙进行检查和维修，以解决渗漏问题。

从法律层面来看，《物业管理条例》规定了物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业服务合同中明确包含了对公共区域的维修和养护内容，那么物业就必须履行合同义务，一旦公共区域出现问题导致业主住宅渗漏，物业不能推诿责任，否则业主有权依据合同要求物业承担相应的责任。

如果住宅渗漏是发生在业主的专有部分，情况就有所不同了，专有部分是指业主独立使用的室内空间，比如业主自己家中的卫生间、厨房等区域出现渗漏，一般情况下，这属于业主自己的维修范畴，因为这些区域是业主个人使用和管理的，物业并没有直接的管理和维护义务，不过，物业也并非完全没有责任，在业主提出维修需求时，物业可以提供一些必要的协助，比如提供相关的维修信息、协调施工人员等。

还有一种情况是由于相邻业主的原因导致住宅渗漏，楼上业主家中的水管破裂，水流到楼下业主家中造成渗漏，虽然渗漏发生在楼下业主家，但责任主体是楼上业主，物业的作用主要是协调双方业主解决问题，督促楼上业主及时进行维修和赔偿，如果楼上业主不配合，物业可以协助楼下业主通过法律途径来维护自己的权益。

住宅渗漏是否该物业管不能一概而论，对于公共区域问题导致的渗漏，物业责无旁贷；而对于专有部分和相邻业主原因造成的渗漏，物业需要根据具体情况提供相应的协助和协调，业主在遇到住宅渗漏问题时，应该及时与物业沟通，明确问题的原因和责任主体，以便快速、有效地解决问题，保障自己的居住权益。