物业自管需要办理什么手续？

在物业管理中，物业自管是一种较为常见的管理模式，它能让业主更直接地参与到小区的管理当中，物业自管需要办理什么手续呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会与选举业主委员会

要实现物业自管，第一步就是要成立业主大会并选举出业主委员会，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会则是业主大会的执行机构。

召开首次业主大会会议，需要由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同房地产行政主管部门组织业主推荐产生业主大会筹备组，筹备组应当在规定时间内组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

制定自管方案

业主委员会成立后，需要制定详细的物业自管方案，方案内容应涵盖物业服务的范围、标准、费用收取方式及标准、人员配备、财务管理等方面，自管方案需经业主大会表决通过，一般需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

到相关部门备案

自管方案确定后，业主委员会需要将自管方案以及业主大会的相关决议等材料报送到当地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，备案的目的是让相关部门了解小区物业自管的情况，便于进行监督和管理。

办理相关资质与手续

虽然物业自管并不一定需要像专业物业公司那样具备特定的物业服务企业资质，但在实际运营过程中，可能涉及到一些其他的手续和资质办理。

税务登记：如果物业自管有经营收入，需要到当地税务部门办理税务登记，依法纳税。

公共卫生许可证：如果物业自管涉及到小区公共区域的卫生清洁、垃圾处理等服务，可能需要办理公共卫生许可证。

特种设备安全管理相关手续：若小区内有电梯、消防设施等特种设备，需要按照相关规定办理特种设备使用登记证，并安排有资质的人员进行管理和维护。

签订合同与协议

在物业自管过程中，还需要签订一系列的合同与协议。

与服务人员签订劳动合同：如果招聘了保洁、保安、维修等服务人员，需要与他们签订劳动合同，明确双方的权利和义务，保障员工的合法权益。

与供应商签订采购合同：对于小区物业管理所需的物资、设备等，需要与供应商签订采购合同，确保物资和设备的质量和供应稳定性。

物业自管需要办理的手续较为繁琐，涉及多个方面，业主委员会和全体业主需要充分了解相关政策和规定，按照法定程序办理各项手续，才能确保物业自管工作的顺利开展，为小区业主提供优质的物业服务。