住楼物业究竟管理哪些项目？

在现代居住生活中，住楼物业扮演着至关重要的角色，它涉及到居民生活的方方面面，住楼物业都管理什么项目呢？下面就为大家详细介绍。

房屋及配套设施设备管理

1、房屋本体维护

物业负责对住宅楼的整体结构进行日常检查和维护，包括墙体、屋顶、地面等，定期检查屋顶是否有漏水情况，及时修复墙面的裂缝，确保房屋的安全性和完整性，对于楼道、电梯间等公共区域的墙面、地面，也要进行清洁和保养，保持其整洁和美观。

2、配套设施设备维护

住楼内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等都在物业的管理范围内，以电梯为例，物业要安排专业人员定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行，对于消防设备，要进行定期检查和测试，保证在紧急情况下能够正常使用，给排水系统的管道、阀门等也要经常检查，防止出现漏水、堵塞等问题。

环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业会安排保洁人员对住宅楼的公共区域进行每日清扫，包括楼道、电梯间、大厅、地下室等，保持这些区域的地面干净、无杂物，墙面无灰尘，扶手清洁，要定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

2、小区环境维护

除了楼内公共区域，物业还要负责小区内的环境卫生，包括道路清扫、绿化区域的垃圾清理等，定期对小区内的景观设施进行清洁和维护，如喷泉、雕塑等，营造一个整洁、美观的居住环境。

安全管理

1、门禁管理

为了保障居民的安全，物业会设置门禁系统，对进入住宅楼的人员进行管控，居民可以通过刷卡、人脸识别等方式进入，非本楼人员需要经过业主同意并登记后才能进入，这样可以有效防止外来人员随意进出，减少安全隐患。

2、巡逻安保

物业会安排安保人员对小区和住宅楼进行24小时巡逻，巡逻人员要定时检查楼内的门窗是否关闭，消防通道是否畅通，有无可疑人员等，在夜间，要加强巡逻力度，确保居民的生命财产安全。

3、监控系统维护

小区和住宅楼内通常会安装监控摄像头，物业要保证监控系统的正常运行，定期检查摄像头是否正常工作，存储设备是否有足够的存储空间，监控录像要保存一定的时间，以备不时之需。

绿化管理

1、绿化养护

物业要对小区内的花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，根据不同季节和植物的生长特点，制定合理的养护计划，确保绿化植物的健康生长，为居民创造一个绿色、舒适的居住环境。

2、绿化景观设计与改造

根据小区的整体规划和居民的需求，物业还可以对绿化景观进行设计和改造，增加一些休闲设施，如长椅、亭子等，或者打造一些特色景观，提升小区的整体品质。

车辆管理

1、停车场管理

如果小区有地下停车场或地面停车场，物业要对其进行管理，包括车位的分配、车辆的停放引导、停车场的卫生清洁等，要确保停车场内的秩序井然，车辆停放整齐，避免出现乱停乱放的现象。

2、小区道路车辆通行管理

物业要对小区内的道路车辆通行进行管理，设置合理的交通标志和标线，引导车辆有序通行，要防止车辆在小区内超速行驶、乱鸣喇叭等，保障居民的出行安全。

住楼物业的管理项目涵盖了房屋及设施维护、环境卫生、安全保障、绿化养护和车辆管理等多个方面，一个好的物业管理服务能够为居民提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，提升居民的生活质量。