民法典中的物业管理究竟是什么？

在当今社会，物业管理与我们的生活息息相关，无论是居住小区还是商业楼宇，都离不开物业管理服务，而《民法典》的颁布实施，为物业管理领域带来了新的规范和指引，民法典中的物业管理究竟是什么呢？

从《民法典》的角度来看，物业管理是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《民法典》明确了业主和物业服务人的权利与义务，业主作为物业的所有权人，享有对物业管理服务质量进行监督、提出建议等权利，同时也需要按照约定支付物业费，而物业服务人则应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，物业服务人有责任对小区的公共设施如电梯、消防设备等进行定期检查和维护，确保其正常运行，保障业主的生命财产安全。

《民法典》对于物业服务合同进行了详细规定，物业服务合同是业主和物业服务人之间权利义务的重要依据，合同中应当明确服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用等内容，这使得双方在合作过程中有章可循，减少了因合同条款不明确而产生的纠纷，如果物业服务人未能按照合同约定提供相应的服务，业主有权要求其承担违约责任；反之，如果业主不按时支付物业费，物业服务人也可以通过合法途径维护自身权益。

《民法典》还对物业管理中的一些热点问题进行了回应，关于小区公共收益的归属问题，明确规定建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这一规定保障了业主的合法权益，让业主能够分享小区公共资源带来的收益。

在物业管理区域内，对于一些可能影响业主生活的行为，《民法典》也有相应的约束，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，这有助于维护小区的居住环境和秩序。

《民法典》中的物业管理是一套系统而全面的规范体系，它旨在平衡业主和物业服务人的利益，提高物业管理服务的质量和水平，营造一个和谐、安全、舒适的居住和工作环境，无论是业主还是物业服务人，都应当深入学习和理解《民法典》中关于物业管理的相关规定，依法行使权利、履行义务，共同推动物业管理行业的健康发展。