新房物业什么时候可以换？

在新房交付后，很多业主可能会对现有的物业服务不满意，从而产生更换物业的想法，新房物业什么时候可以换呢？这需要从不同阶段来进行分析。

前期物业管理阶段

在新房建成到业主大会成立之前，一般处于前期物业管理阶段，这个阶段的物业通常是由开发商选聘的，按照相关规定，虽然业主在这个阶段对物业不满意，但更换物业相对比较困难，因为前期物业服务合同是开发商与物业公司签订的，业主并没有直接参与合同的订立，不过，如果开发商选聘的物业公司存在严重违约行为，比如未能按照合同约定提供基本的安保、保洁等服务，或者在物业费的收取上存在不合理、不透明的情况，业主可以通过与开发商沟通，要求其按照合同约定对物业公司进行整改，若整改无效，在满足一定条件下，也可以由业主代表与开发商协商，要求更换物业，但这种更换并非由业主直接主导，而是需要开发商在其中发挥关键作用。

业主大会成立之后

当小区的业主大会成立后，业主就拥有了更大的话语权来决定是否更换物业，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主大会作出更换物业的决定，需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以通过召开业主大会，提出更换物业的议题，广泛收集业主的意见和建议，在确定要更换物业后，业主大会可以组织招标等方式，重新选聘新的物业服务企业，在与新的物业公司签订物业服务合同之前，要确保各项条款清晰明确，包括服务内容、服务标准、收费标准等，以保障业主的合法权益。

特殊情况

除了上述常规情况外，还有一些特殊情况也可能导致新房物业的更换，物业公司出现破产、吊销营业执照等无法继续履行物业服务合同的情况，此时物业会自然终止服务，业主大会需要及时选聘新的物业来保障小区的正常运转，如果小区所在地区的政府部门因政策调整等原因，要求对物业服务进行规范和整顿，也可能会促使小区更换物业。

新房物业的更换时间和条件在不同阶段有所不同，业主需要了解相关的法律法规和程序，通过合法、合理的途径来维护自己的权益，确保小区能够拥有优质的物业服务。