烟道裂了物业到底管不管？

在日常生活中，居民常常会遇到各种各样的房屋问题，其中烟道裂了就是一个比较常见且令人头疼的状况，烟道裂了物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看。

我们要明确烟道的产权归属和管理责任划分，烟道可以分为公共烟道和户内专属烟道。

对于公共烟道，它属于建筑物的公共部分，根据物业管理的相关规定和大多数物业服务合同的约定，物业有责任对小区内的公共设施设备进行维护和管理，公共烟道作为公共设施的一部分，当出现裂缝等损坏情况时，物业通常是需要负责的，物业应及时安排人员对烟道裂缝进行检查和评估，判断裂缝的严重程度以及是否会对整个建筑的排烟系统造成影响，如果裂缝较小，物业可以安排维修人员进行简单的修补；若裂缝较大，影响到公共烟道的正常使用和安全，物业则需要制定详细的维修方案，可能还需要联系专业的施工单位进行修复，这不仅是为了保证烟道的正常排烟功能，也是为了消除安全隐患，避免因烟道裂缝导致的串味、火灾等问题。

对于户内专属烟道，情况就相对复杂一些，户内专属烟道是连接业主自家厨房与公共烟道的部分，其产权一般归业主所有，在这种情况下，如果是因为业主自身使用不当，比如在装修过程中对烟道造成了破坏，导致烟道出现裂缝，那么维修责任通常由业主自行承担，但如果户内专属烟道的裂缝是由于房屋本身的质量问题引起的，并且还在房屋质量保修期内，那么业主可以通过物业联系开发商，由开发商负责维修，若已经过了保修期，虽然烟道产权属于业主，但物业也可以根据业主的需求，提供一些有偿的维修服务，比如帮忙联系专业的维修人员等。

烟道裂了物业是否管理不能一概而论，要根据烟道的性质以及裂缝产生的原因来确定，当遇到烟道裂缝问题时，业主可以先与物业进行沟通，详细说明情况，由物业协助判断责任归属并采取相应的处理措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供专业的建议和服务，共同维护小区的良好居住环境。