物业只可以收取什么费用？

在物业管理服务中，许多业主对于物业究竟可以收取哪些费用存在疑惑，明确物业可收取的费用范围，不仅有助于业主了解自身权益和义务，也能促进物业管理服务的规范与透明，下面就来详细介绍一下物业通常可以收取的费用。

一、物业服务费

这是物业最主要的收费项目，物业服务费涵盖了物业管理企业为业主提供的一系列服务成本，包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；绿化养护费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等，物业服务费的收取标准通常会根据物业服务的等级、小区的规模、当地的物价水平等因素来确定，并在物业服务合同中明确约定，会按照房屋的建筑面积来计算，按月或按季度收取。

二、停车管理费

如果小区内设有停车场（包括地面停车场、地下停车场等），物业可以收取停车管理费，这笔费用主要用于停车场的日常管理、设施维护、安保等方面，停车管理费的收取方式和标准也会在物业服务合同或相关协议中明确，对于业主自有产权的车位，物业收取的是车位管理服务费；而对于租赁的车位，除了车位租金外，还需缴纳停车管理费。

三、特约服务费

除了基本的物业服务外，物业还可以根据业主的需求提供一些特约服务，并收取相应的费用，为业主提供家电维修、家政服务、房屋代管等服务，这些特约服务是在业主自愿的基础上进行的，收费标准由双方协商确定。

四、公共能耗费

小区内的公共区域，如电梯、楼道照明、景观照明、二次供水等设备设施运行所产生的能耗费用，通常会由物业向业主分摊收取，公共能耗费一般按照实际发生的费用进行分摊，物业会定期公布能耗费用的使用情况，接受业主的监督。

需要注意的是，物业在收取费用时必须严格按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行，物业有义务向业主公开收费项目、收费标准和费用使用情况，保障业主的知情权和监督权，业主如果对物业收费有疑问或异议，可以与物业进行沟通协商，也可以向相关部门咨询或投诉。

了解物业可以收取的费用范围，对于业主和物业双方都非常重要，只有在明确的收费规则和透明的管理下，才能实现物业管理服务的良性发展，营造和谐的居住环境。