强制物业退出的依据究竟是什么？

在物业管理的实际情况中，有时会出现业主希望强制物业退出的情况，那么强制物业退出的依据究竟是什么呢？下面我们来详细探讨。

法律法规层面依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，依据该条法律，当业主通过合法合规的程序共同决定解聘物业时，便有了强制物业退出的法律基础。

《物业管理条例》也明确了物业服务企业在违反相关规定时，业主及相关部门可采取相应措施，物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应服务，导致业主的合法权益受到损害，业主大会有权要求其限期整改；若整改后仍不符合要求，业主大会可以通过合法程序解除与该物业服务企业的合同，要求其退出。

合同约定依据

物业服务合同是业主与物业之间具有法律效力的约定文件，合同中通常会明确规定双方的权利和义务，以及服务的标准和质量要求，如果物业服务企业未能履行合同中约定的主要义务，如未按时进行小区卫生清扫、未对公共设施进行及时维修保养、安保措施不到位等，达到了合同中约定的解除条件，业主就可以依据合同条款，要求物业强制退出。

业主大会决议依据

业主大会是代表全体业主利益的决策机构，根据相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当小区内多数业主对物业的服务不满意，通过召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半原则），形成解聘物业的决议后，该决议具有法律效力，物业应当按照决议要求退出小区的物业管理。

行政监管依据

各地的房地产行政主管部门对物业服务企业具有监管职责，如果物业服务企业存在严重违反行政管理规定的行为，如未取得相关资质证书从事物业管理服务、挪用专项维修资金等，行政主管部门有权依法对其进行处罚，情节严重的，可以责令其停止服务并退出物业管理区域。

强制物业退出并非随意而为，而是需要有明确的法律、合同、决议以及行政监管等多方面的依据，并且要严格按照法定程序进行操作，以确保业主的合法权益得到保障，同时也维护物业管理市场的健康有序发展。