民法典里物业条款究竟是什么？

在《中华人民共和国民法典》中，涉及物业的条款对物业管理活动中的各方权利和义务进行了详细规定，为物业管理行业的健康有序发展提供了坚实的法律依据。

《民法典》规定了物业服务合同的相关内容，第九百三十九条明确指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，无论是前期物业阶段，还是业主大会选聘新的物业服务企业之后，业主都需要遵守相应的合同约定。

关于物业服务人的义务，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，这要求物业服务企业不仅要做好日常的物业维护工作，还要积极履行社会责任，保障小区的安全与和谐。

《民法典》也赋予了业主一定的权利，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这既保障了物业服务企业的合法权益，也防止了其采取不合理的催费手段侵犯业主权益。

第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人，这有助于物业服务企业更好地进行小区管理，维护小区的整体秩序和安全。

《民法典》中的物业条款涵盖了物业服务合同、物业服务人的义务、业主的权利和义务等多个方面，平衡了物业服务企业和业主之间的利益关系，促进了物业管理活动的规范化和法治化。