物业为什么赶不走？

在很多小区，业主们常常会面临这样的困扰：对现有的物业服务不满意，想要更换物业，却发现困难重重，物业仿佛“赶不走”，这背后究竟隐藏着哪些原因呢？

法律程序的复杂性是一大阻碍，根据相关法律法规，更换物业需要业主大会的参与，要召开业主大会并形成有效决议，需满足一定的投票比例要求，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这一系列的程序要求使得组织工作变得极为繁琐，从发起召开业主大会的提议，到通知业主、组织投票、统计票数等，每一个环节都需要耗费大量的时间和精力，很多业主由于工作繁忙等原因，对参与业主大会积极性不高，导致难以达到法定的投票人数和比例，从而无法顺利启动更换物业的程序。

部分业主的意见难以统一，一个小区内业主众多，每个人对于物业服务的需求和期望各不相同，有些业主可能对物业的某些服务项目比较满意，比如小区的绿化维护或者安保工作；而另一些业主则可能对物业的卫生清洁或者停车管理等方面存在较大意见，这种意见的分歧使得在是否更换物业的问题上难以形成一致的声音，还有一些业主存在“搭便车”的心理，他们希望其他业主去积极推动更换物业的事情，自己坐享其成，这种心态也进一步加剧了业主之间的协调难度，使得更换物业的进程受阻。

原物业的抵制也是一个重要因素，对于现有的物业公司来说，失去一个管理项目意味着失去了稳定的收入来源，他们往往会采取各种手段来抵制被更换，有些物业可能会在服务方面进行一些表面的改进，试图以此来缓和业主的不满情绪，降低业主更换物业的意愿，还有些物业可能会利用与开发商或者社区居委会的关系，给业主更换物业的行动设置障碍，他们可能会以各种理由拖延交接手续的办理，或者在交接过程中故意隐瞒一些重要的资料和信息，使得新物业难以顺利接管小区。

寻找合适的新物业也并非易事，即使业主们成功通过了更换物业的决议，接下来还需要寻找一家能够提供优质服务且收费合理的新物业公司，市场上的物业公司数量众多，服务质量参差不齐，业主们需要花费大量的时间和精力去了解各个物业公司的信誉、业绩、服务内容和收费标准等信息，在与新物业公司进行谈判和签约的过程中，也可能会遇到各种问题，比如双方对于服务条款和收费标准难以达成一致等。

物业“赶不走”是由法律程序复杂、业主意见难统一、原物业抵制以及寻找新物业困难等多种因素共同造成的，要解决这一问题，需要政府相关部门进一步完善法律法规，简化更换物业的程序；业主们也需要增强自身的维权意识和团结协作精神，积极参与小区的管理事务；物业行业也需要加强自律，提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。