物业单位停水停电违法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系错综复杂，其中物业单位停水停电这一行为时常引发争议，大家都十分关心物业单位这么做是否违法，下面就来详细分析一下。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

这就意味着，物业单位以停水停电的方式来催交物业费是明确违法的，水、电等供应合同的相对方是业主与供水、供电等单位，物业并非合同的主体，物业仅仅是受供水、供电等单位的委托，对相关费用进行代收，物业本身没有权力对业主采取停水停电的措施。

也存在一些特殊情况，如果是因为供水、供电等单位自身进行设备检修、维护等合理原因需要停水停电，并且按照规定提前通知了业主，那么这并非物业的违法行为，如果业主的房屋存在安全隐患，可能因水电问题危及公共安全，在经过相关部门批准等合法程序后，物业采取临时停水停电措施以保障安全，这种情况也不能简单认定为违法。

一般情况下物业单位停水停电来达到催交物业费等目的是违法的行为，业主遇到此类情况，可以通过与物业沟通协商，若协商不成，还可以向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益，物业也应当通过合法合规的方式来解决与业主之间的问题，共同营造和谐的居住环境。