什么是物业保修金？

在物业管理领域，物业保修金是一个重要的概念，物业保修金是指建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。

其设立的主要目的在于保障物业在保修期内出现质量问题时，能够有足够的资金及时进行维修，维护业主的合法权益，当物业在保修期限内出现质量问题，建设单位应履行保修义务，若建设单位不履行或拖延履行保修义务，那么就可以使用物业保修金来进行维修。

物业保修金的交存比例通常是由各地根据实际情况来确定的，一般会按照物业建筑安装总造价的一定百分比来收取，不同地区可能存在差异，有些地方规定建设单位要按照物业建筑安装总造价的2% - 3%交存物业保修金。

交存的物业保修金会由房地产行政主管部门进行统一管理，实行专户存储、专款专用，在使用物业保修金时，会有严格的审批程序，需要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过审核确认属于保修范围内的质量问题，且建设单位未履行保修责任后，才会从物业保修金中列支维修费用。

当物业保修期满后，若没有出现需要使用物业保修金进行维修的情况，或者已经使用的物业保修金有剩余，那么建设单位可以按照规定程序申请退还物业保修金，物业保修金在保障物业质量、维护业主权益以及规范物业管理等方面都发挥着重要作用。