蓬莱路物业究竟该如何打分？

在评估蓬莱路物业的服务质量并进行打分时，需要综合多方面的因素来进行考量。

基础服务方面，物业对于小区公共区域的卫生清洁情况是重要的打分点，比如小区的道路是否干净整洁，楼道内有无垃圾堆积、灰尘是否及时清扫，电梯是否定期清洁等，如果卫生状况良好，给居民提供了一个舒适的居住环境，这在打分中可以给予较高的分值；反之，若卫生状况糟糕，垃圾清理不及时，楼道昏暗脏乱，那就要相应地降低分数。

安保管理，小区的门禁系统是否完善且正常运行，保安人员是否按时巡逻，对外来人员的登记管理是否严格等都关乎居民的安全，如果安保措施到位，小区很少发生盗窃等安全事件，那么在打分时安保这一项可以得到不错的分数；但要是门禁形同虚设，外来人员随意进出，巡逻也不及时，存在较大的安全隐患，就应大幅扣分。

再者是设施设备维护，蓬莱路小区内的水电设施、消防设施、健身器材等都需要物业进行定期的检查和维护，若水电供应稳定，消防设施能正常使用，健身器材完好无损，方便居民使用，这说明物业在设施维护方面做得很好，可给予较高评价；而一旦出现水电故障频繁、消防设施损坏未及时维修、健身器材存在安全隐患等情况，就要在设施维护这一项上扣除相应的分数。

物业服务态度也不容忽视，物业工作人员对待居民的咨询、投诉是否热情、耐心，能否及时响应并解决居民的问题至关重要，如果居民反馈问题后，物业能迅速处理，且服务态度友好，那么在服务态度这方面可以加分；若对居民的问题推诿扯皮、态度恶劣，就需要降低分数。

还有绿化管理，小区内的花草树木是否定期修剪、浇水、施肥，绿化景观是否美观宜人，良好的绿化环境会提升小区的整体品质，在打分时可适当加分；若绿化杂乱无章，花草枯萎无人打理，就要扣分。

还可以参考居民的满意度调查，通过问卷调查、业主座谈会等形式，了解居民对物业各项服务的实际感受和意见，综合这些反馈来对蓬莱路物业进行打分，才能得出一个相对客观、全面的评价结果。