外墙漏水物业会处理吗？

在日常生活中，居民们可能会遇到各种各样的房屋问题，其中外墙漏水就是一个较为常见且令人头疼的情况，外墙漏水物业会处理吗？这需要分情况来看。

从物业管理的职责角度来讲，外墙属于建筑物的公共部分，如果小区是有物业服务公司进行管理的，并且业主已经按照规定缴纳了物业费，那么在一定程度上，物业是有责任和义务对外墙漏水问题进行处理的，物业收取的物业费中包含了对小区公共区域的维护和管理费用，外墙作为公共部分，其维修和保养自然是物业工作范畴之内。

一般情况下，当业主发现外墙漏水并向物业反馈后，物业首先会安排工作人员到现场进行勘查，了解漏水的具体情况和原因，如果是由于日常的自然损耗、年久失修等原因导致的外墙防水层损坏，物业通常会制定相应的维修方案，对于一些小范围、小程度的漏水问题，物业可能会安排自己的维修人员进行简单的修补和处理。

如果外墙漏水情况比较严重，需要大规模的维修和整改，这时候物业可能就需要启用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业会按照相关规定，组织业主进行表决，在获得一定比例业主的同意后，向相关部门申请使用这笔资金来进行外墙的维修。

但也存在一些特殊情况，物业可能不会直接处理外墙漏水问题，如果外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自在外墙打孔、安装空调等破坏了外墙的防水层，那么维修责任就应该由该业主自行承担，物业可以提供一定的协助和指导，但不会负责主要的维修工作。

如果小区没有成立业主委员会，或者住宅专项维修资金不足，又或者业主不同意使用维修资金等情况，也可能会导致外墙漏水问题的处理受到阻碍。

外墙漏水物业是否会处理不能一概而论，在大多数正常情况下，物业有义务处理因公共原因导致的外墙漏水问题，但具体的处理方式和进度会受到多种因素的影响，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程和方案，共同解决问题，维护小区的居住环境和房屋的正常使用。