漏水严重物业到底管不管？

在日常生活中，房屋漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，尤其是当漏水情况严重时，对生活造成了极大的困扰，这时候业主们往往会第一时间想到物业，那么漏水严重物业到底管不管呢？

我们需要明确不同情况下物业的职责范围，如果是公共区域出现漏水问题，比如楼道天花板漏水、小区内地下水管破裂导致地面渗水等，物业是有责任进行管理和维修的，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业作为负责小区日常维护和管理的一方，有义务保障公共区域的正常使用和安全，当发现公共区域漏水严重时，物业应及时安排人员进行勘查，确定漏水原因，并组织维修队伍进行修复，小区某栋楼的楼顶防水层破裂导致雨水渗漏到楼道，物业就需要安排专业人员对楼顶防水层进行修补，以防止漏水情况进一步恶化，保障居民的正常通行和生活环境。

如果是业主自家房屋内部出现漏水问题，情况就相对复杂一些，如果漏水是由于房屋质量问题，且房屋还在保修期内，物业通常会起到协调的作用，他们会联系开发商，督促开发商安排人员来对漏水问题进行处理，因为在保修期内，开发商对房屋质量问题负有主要责任，新房刚入住不久，卫生间就出现严重漏水，经过检查是管道质量问题导致的，这时候物业会及时与开发商沟通，协助业主解决漏水问题。

但如果房屋已经过了保修期，且漏水是由于业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的，物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一些技术支持和建议，帮助业主解决问题，业主在装修时私自改动了卫生间的管道，导致楼下邻居家天花板漏水，这种情况下，物业可以告知业主正确的处理方法，协调楼上楼下业主之间的关系，但具体的维修工作还是需要业主自己负责。

还有一种情况是由于第三方原因导致的漏水，比如楼上邻居家水管破裂渗漏到楼下，物业有责任进行协调和沟通，他们会及时联系楼上业主，督促其对漏水问题进行处理，并协调双方就可能产生的损失赔偿等问题进行协商。

漏水严重物业是否管要根据具体情况来判断，对于公共区域的漏水问题，物业责无旁贷；对于业主家中的漏水问题，物业则要根据不同的原因发挥不同的作用，或协调开发商，或提供技术支持，或进行邻里协调等，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业沟通，明确问题的性质和责任归属，以便能够尽快解决漏水问题，恢复正常的生活秩序。