什么叫物业公共收益？

在日常生活中，很多业主可能会听到“物业公共收益”这个词，但对于它具体的含义却并不十分清楚，什么叫物业公共收益呢？

物业公共收益，是指物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所产生的收益，这些收益的来源具有多样性，主要包含以下几个方面。

常见的是小区公共区域的广告收益，比如在小区的电梯内设置的广告，无论是平面海报广告还是电子显示屏广告，都属于利用公共区域进行经营的范畴，还有小区的大门、楼宇大堂等位置的广告位出租，所获得的收入都归为物业公共收益，这些广告通常由商家付费投放，而投放的场地属于全体业主共有的公共区域。

公共场地的租赁收益也是重要的一部分，例如小区内的空闲场地被出租用于举办活动，像车展、房展等商业活动，或者是将部分场地租给快递柜、外卖柜等企业放置设备，由此产生的租金收入就属于物业公共收益，小区内的停车位，包括地面公共停车位和地下部分公共停车位，如果对外出租，其收益同样属于公共收益的范畴。

利用物业共用设施设备所产生的收益也在其中，比如小区的屋顶被用于建设光伏发电项目，所产生的电力收益；或者是小区的中水回用设施，将处理后的中水用于小区绿化灌溉等，若有相关的节约成本转化为收益，也属于物业公共收益。

从法律层面来讲，物业公共收益的所有权归全体业主所有，因为这些收益是基于业主共有的物业共用部位、共用设施设备产生的，物业服务企业只是负责对这些收益进行管理和代收，并且需要定期向业主公布公共收益的收支情况，接受业主的监督。

对于物业公共收益的使用，一般可以用于补充专项维修资金，以保障小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，也可以根据业主大会的决定，用于改善小区的环境、增加小区的公共设施等，提升业主的居住品质。

了解物业公共收益的含义，有助于业主更好地维护自己的权益，也能促使物业服务企业更加规范地管理和使用这部分收益，从而实现小区的良好运营和发展。