拆迁房真的不归物业管吗？

在日常生活中，我们常常会听到关于拆迁房物业管理的种种疑问，“拆迁房不归物业管吗”就是其中一个被广泛讨论的问题，要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的本质，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，无论是商品房还是拆迁房，只要有物业服务需求并且引入了物业服务企业，那么在物业服务合同约定的范围内，物业就需要履行相应的管理职责。

对于拆迁房来说，是否有物业管理以及物业管理的范围和程度，很大程度上取决于具体的情况，一些拆迁安置小区是有物业管理的，这些小区可能由政府相关部门统一规划建设，为了提升小区的居住品质和管理水平，会引入专业的物业服务企业，在这样的小区里，物业的管理内容与普通商品房小区类似，物业会负责小区的环境卫生，包括日常的垃圾清理、公共区域的清扫等；对小区的公共设施设备进行维护和管理，比如电梯的定期保养、消防设施的检查等；同时也会维护小区的秩序，包括车辆管理、安全保卫等工作。

也有部分拆迁房没有物业管理或者物业管理比较薄弱，有些老旧的拆迁安置区域，由于建设时间较早，当时可能没有规划专业的物业管理，或者由于居民缴费意识不强、物业费收取困难等原因，导致难以引入专业的物业服务企业，在这种情况下，可能会出现卫生无人打扫、设施设备损坏无人维修等问题，但这并不意味着拆迁房本身就不归物业管理，只是由于各种客观因素导致没有形成有效的物业管理机制。

即使在有物业管理的拆迁房小区，物业管理的深度和质量也可能存在差异，一些政府为了减轻拆迁居民的负担，会对物业费进行补贴，这可能会导致物业服务企业在运营成本上有所限制，从而影响到服务的质量和范围。

拆迁房并不是不归物业管理，在有物业服务合同约定的情况下，物业需要对拆迁房小区进行管理，但由于不同拆迁房小区的实际情况不同，物业管理的现状也存在差异，随着社会的发展和人们对居住环境要求的提高，越来越多的拆迁房小区会逐步完善物业管理机制，为居民提供更好的居住体验。