架空层属于物业吗？

在物业管理的范畴中，架空层的归属问题常常引发诸多疑问和讨论，架空层到底是否属于物业呢？

要明确架空层的归属，首先需要了解其定义和相关法律法规，架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间，从产权角度来看，其归属不能一概而论。

如果在房屋的销售合同中，明确约定架空层的产权归属于开发商，那么在这种情况下，开发商对架空层拥有处置权，在未出售或未作其他安排之前，物业仅对其有管理和维护的职责，而不拥有所有权，例如一些新建的高档小区，开发商可能会将架空层规划为高端会所等配套设施，以提升小区的品质和吸引力，这种情况下架空层的产权往往是属于开发商的。

若在建筑规划中，架空层被计入了公摊面积，那么它就应属于全体业主共有，因为业主在购房时已经为这部分面积支付了相应的费用，所以其权益归属于全体业主，物业在这里只是受业主委托，对架空层进行日常的管理，包括卫生清洁、安全保障等工作，但并没有所有权，比如一些普通的住宅小区，架空层可能作为公共休闲区域供业主使用，这种情况下它就是业主共有的公共资源。

还有一种特殊情况，如果架空层是利用人防工程改造的，那么其产权归属比较复杂，人防工程的产权归国家所有，但在实际使用中，开发商或物业可能会在符合相关规定的前提下进行使用和管理，例如一些小区的地下架空层作为人防工程，平时可能会用作停车场等，其收益可能会用于人防工程的维护和小区的物业管理等方面。

架空层是否属于物业需要根据具体情况来判断，物业在对待架空层时，要明确自身的职责和权限，在不侵犯业主权益的前提下，做好管理和服务工作，以保障小区的正常运营和业主的合法权益。