物业在楼顶搭棚合法吗？

在日常生活中，我们有时会看到物业在楼顶搭建棚子的情况，这不禁让人产生疑问：物业在楼顶搭棚合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，楼顶属于建筑物的共有部分，其产权通常归全体业主所有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对于建筑物共有部分的使用和处分，需要经过业主共同决定，也就是说，物业并没有擅自使用楼顶进行搭棚的权利。

如果物业未经业主大会同意或者未按照法定程序获得许可，就在楼顶搭棚，这显然是不合法的行为，这种行为侵犯了业主对共有部分的权益，业主有权要求物业停止搭建，并恢复楼顶原状。

在某些情况下，物业搭棚可能是出于合理的目的，比如为了防止楼顶设施被风吹日晒、避免雨水直接冲刷对楼顶造成损坏等，即便如此，物业也不能自行决定搭棚，物业应该首先将搭棚的方案和目的告知业主委员会，由业主委员会组织召开业主大会进行讨论和表决，只有在获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，物业才能按照规定的程序进行搭建。

即使获得了业主的同意，物业在楼顶搭棚还需要遵守相关的规划和建设规定，搭建的棚子不能影响建筑物的整体结构安全，不能违反城市规划的要求，不能对周边居民的采光、通风等权益造成损害，如果搭棚行为违反了这些规定，相关部门有权责令其拆除。

物业在楼顶搭棚一般情况下不具有天然的合法性，必须要遵循法定程序，经过业主同意，并符合相关规划建设要求，业主如果发现物业存在未经许可擅自搭棚的情况，要通过合法途径维护自己的权益，而物业也应该严格依法依规行事，保障全体业主的合法权益。