物业监管有哪些事情不能做？

在小区的日常管理和运营中，物业监管起着至关重要的作用，物业监管并非拥有无限的权力，也存在诸多不能做的事情，下面我们就来详细探讨一下。

物业监管不能擅自提高收费标准，物业费的收取标准是经过相关部门审核和业主大会认可的，具有一定的规范性和严肃性，有些物业为了追求更高的利润，可能会在未经合法程序的情况下，单方面提高物业费、停车费等各项费用，这种行为严重损害了业主的利益，违反了《物业管理条例》等相关法律法规，业主缴纳物业费是基于合同约定的服务内容和收费标准，物业擅自提价属于违约行为，业主有权拒绝支付超出合理范围的费用，并可通过合法途径维护自身权益。

物业监管不能对业主进行非法限制和侵犯，物业没有权力限制业主的正常出入自由，在没有合理理由的情况下，禁止业主车辆进入小区，或者以各种借口阻止业主装修等，物业也不能随意侵犯业主的隐私，有些物业可能会出于管理方便等原因，私自查看业主的信件、包裹，或者泄露业主的个人信息，业主的个人信息和隐私受法律保护，物业的这种行为不仅违背了职业道德，还可能触犯法律。

物业监管不能忽视小区公共设施的维护和管理，小区的公共设施，如电梯、消防设备、路灯等，是保障居民正常生活和安全的重要基础，物业不能以各种理由拖延对这些设施的维修和保养，如果电梯出现故障不及时维修，可能会导致业主被困，危及生命安全；消防设备损坏不及时更换，在发生火灾等紧急情况时，将无法发挥作用，造成严重的后果，物业有责任定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。

物业监管不能干涉业主的合法权益和正常生活，业主在自己的房屋内进行合法的装修活动，只要不影响建筑物的结构安全和其他业主的正常生活，物业不能进行过度干预，有些物业可能会以装修噪音等理由，在业主正常装修时间内频繁上门制止，甚至采取断电等极端措施，这是不合理的行为，物业可以对装修活动进行规范和引导，但必须在合法合规的前提下进行。

物业监管不能擅自处分小区公共收益，小区的公共收益，如电梯广告收入、停车位出租收入等，属于全体业主所有，物业不能将这些收益据为己有，或者未经业主大会同意擅自使用，物业应该定期公布公共收益的收支情况，接受业主的监督，并按照业主大会的决定进行合理分配和使用。

物业监管在小区管理中有着明确的职责和权力边界，不能做的事情涉及到业主的权益、公共设施的维护、公共收益的管理等多个方面，只有遵守相关法律法规和合同约定，物业才能真正为业主提供优质、高效的服务，营造一个和谐、安全的居住环境。