老房漏水该由物业赔偿吗？

在日常生活中，老房漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，很多业主在遇到老房漏水情况时，都会产生这样的疑问：老房漏水有物业赔偿吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有老房漏水的情况都应由物业来赔偿。

如果老房漏水是由于公共区域的设施设备问题导致的，比如屋顶防水层老化、外墙渗漏等，且这些公共区域的维护保养责任在物业，那么物业通常需要承担一定的责任，根据物业管理合同和相关法律法规，物业有义务对公共区域进行定期检查和维护，以确保其正常使用，当因为物业没有尽到应有的维护义务，而导致公共区域的问题引发老房漏水，那么物业可能需要对业主的损失进行赔偿，屋顶防水层多年未进行检查和维护，在暴雨天气下出现渗漏，导致业主家中天花板被泡、家具受损等情况，此时物业可能需要承担赔偿责任。

如果老房漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行了不规范的装修，破坏了房屋的防水结构，或者业主没有正确使用房屋设施，导致水管破裂等情况，那么物业通常不需要承担赔偿责任，这种情况下，责任应由业主自己承担，业主需要自行修复漏水问题并承担相应的损失。

还有一种情况是房屋本身存在质量问题，如果老房尚在开发商规定的质保期内，且漏水是由于房屋质量问题导致的，那么责任主体应该是开发商，而不是物业，物业在这种情况下，主要起到协调和协助业主与开发商沟通解决问题的作用。

老房漏水是否由物业赔偿不能一概而论，业主在遇到老房漏水问题时，首先要确定漏水的原因和责任主体，可以先对漏水情况进行仔细观察和分析，判断是公共区域问题、自身问题还是房屋质量问题，如果认为是物业的责任，应及时与物业进行沟通，要求物业进行检查和处理，并保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、维修记录等，如果与物业协商无果，可以通过业主委员会或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

明确责任归属是解决老房漏水赔偿问题的关键，只有这样才能公平合理地解决纠纷，保障业主和物业双方的合法权益。