物业设置广告牌合法吗？

在日常生活中，我们常常能在小区里看到各种各样的广告牌，这些广告牌有的设置在小区的电梯内，有的在小区的公共区域等地方，物业设置广告牌是否合法呢？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，要判断物业设置广告牌是否合法，需要考虑多方面因素，小区的公共区域属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着，物业如果要在小区公共区域设置广告牌，必须经过业主的同意。

一般情况下，物业需要通过业主大会或者业主委员会来获得设置广告牌的授权，如果未经业主同意，物业擅自设置广告牌，那么这种行为很可能是不合法的，因为这侵犯了业主对小区公共区域的共有权利，业主有权要求物业停止侵权行为，并拆除广告牌。

如果物业已经按照规定程序，获得了业主大会或业主委员会的同意，并且设置广告牌的行为符合相关的城市管理、广告管理等法律法规，那么设置广告牌就是合法的，在这种情况下，物业还需要对广告牌的安全、维护等方面负责，确保不会对小区居民的生活造成不良影响。

即使物业设置广告牌是合法的，关于广告牌的收益问题也备受关注，这些收益通常应该归全体业主所有，物业可以在扣除合理的管理成本后，将剩余收益用于小区的公共建设、设施维护等方面，并且应该定期向业主公布收益和使用情况。

物业设置广告牌是否合法不能一概而论，关键在于是否经过了业主的同意以及是否符合相关法律法规，业主们也应该增强自身的权利意识，关注小区公共区域的使用情况，共同维护小区的合法权益和良好环境。